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    最新字樓租賃合同

    時間:2022-06-23

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    最新字樓租賃合同

    1、最新字樓租賃合同

      出租方(下稱“甲方”)

      姓名或名稱:________________________ 注冊地:________________________

      注冊號碼:__________________________ 地址:__________________________

      電話: _____________________________ 傳真:__________________________

      代表人:____________________________

      承租方(下稱“乙方”)

      姓名或名稱:________________________ 國籍或注冊地:________________________

      注冊號碼: _________________________ 地址:________________________________

      電話:______________________________ 傳真:________________________________

      代表人:____________________________

      甲、乙雙方經友好協商,于______年________月________日訂立位于北京________廈________ 座________房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下:

      一、租賃房產

      1.甲方合法擁有座落于 ________________廈________ 房(下稱“該房產”),該房產的建筑面積為 ________ 平方米(含公攤面積)

      2.該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。

      二、租賃期限

      乙方按照本租約的規定,承租該房產作為辦公用房,租期________個月,自________年 ________月________日起至________年 ________月________日止,共計________ 天。

      三、租金

      免租期:________________________

      自起租日期起乙方享有________個月的免租期。自________年________月________日至________年________月________日,甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。

      其他費用:________________________________________________________________

      乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用:________________________________________

      電費:________________管理費:________________ 電話費:________________ 車位租費:________________ 衛星天線費:________________

      1、乙方同意按每日每建筑平方米________ 的價格向甲方承租該房產(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業管理費及停車費)該房產每月租金為________元,即(寫)________ 幣 ________ 萬 ________仟________佰 ________ 拾________元 ________角________分;

      2、租金按 ________預付,乙方須在每 ________到期前5日內支付下________ 租金。

      3、租金以人民幣種支付至如下賬號,甲方提供正式票據。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。

      開戶行:________________________________ 賬號:________________________________戶名:________________________

      四、租金及物業管理費押金

      1.乙方同意在 ________年________月________日前開具 ________元人民幣轉帳支票,作為租賃押金(相當于一個季度的租金),交甲方財務部。甲方在收到此款項后,向乙方提供可作為入賬的發票。

      2.在本租約履行期間,若因乙方違本租約的規定未依約交納租金和其他費用,或乙方人員人為因素,對該房產、及該房產所在廈的設施、設備造成損害,給甲方造成直接、間接經濟損失;則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償,并書面通知乙方,乙方在收到甲方(或甲方授權的代理人)向其發出的扣除通知書后15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。

      3.當本租約期滿時,乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內,甲方將租賃押金(不計利息)如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用,則甲方有權在扣除相應數額后,將租賃押金余額退還乙方;押金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。

      五、管理費及其他

      1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《鬃廈物業管理公約》(下稱“管理公約”)的規定以及鬃廈物業管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關部門的要求按時如數繳納。

      2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費,由甲方繳納。

      六、承租方的權利與義務

      1.乙方有權根據本租約,《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及廈規章制度的規定,使用該房產及鬃廈的公共部位與公用設備,乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔相應的責任和義務。

      2.乙方有必要適當的采取預防措施,以防該房產遭致破壞。

      3.因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時,乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司,并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。

      4.除得到甲方同意外,乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

      5.乙方同意甲方(或甲方授權的'代理人)在合理的時間內,經事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況,乙方根據甲方(或甲方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修,否則,甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修,所需費用由乙方承擔。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的,乙方有權追索賠償。

      6.事前未經甲方和管理公司書面同意,乙方不得將該房產的結構作任何更改,亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

      7.租賃期滿,乙方如欲續租需提前兩個月提出書面通知,雙方另行議定續約事宜并簽署新租約。

      8.因乙方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時,乙方自行解決由此而引發的糾紛,并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。

      9.租賃期滿,乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產,且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時,乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。

      10.乙方的員工親友、客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為,均視作乙方自身的行為,并由乙方承擔相應的責任。

      七、出租方的權力與義務

      1. 甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費,并保證該房產的通水通電。

      2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時,甲方承擔相應的修理費用。在出現以上情形的損壞時,乙方在一周內通知甲方(或甲方授權的代理人),并由物業管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下,甲方賠償乙方因此而受到的損失,損失應經有關政府部門或權威機構確認。

      3.甲方可在租賃期滿以前一個月內,在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產的人員進入該房產內進行察看。

      4.在乙方違本租約的情況下(詳見違約責任),甲方予以糾正并要求賠償。

      5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內,乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產,則作乙方放棄權利處理,屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權派人員將乙方的上述財產與物品予以處理,并無需給予乙方任何補償。

      6.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。

      7.為使該房產處于適當維修狀態,甲方負責維修該房產的任何瑕疵,除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。

      8.如果甲方向第三方轉讓該房產(或其任何部分),甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下,第三方應如本租約的原簽署方一樣,完全接受本租約。

      八、不可抗力

      由于地震、臺風、暴雨、火、戰爭以及其他不能預見,并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,遇有上述不可抗力的一方,應立即以電報傳真方式通知另一方,并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行,或部分不能履行,或者需要延期發行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具,按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度,由雙方協議決定是否解除本合約,或者部分免除履行本合約的責任,或者延期履行本合約。

      九、違約責任

      1.雙方同意遵守本租約的規定,如果任何一方違本合約的規定,應承擔違約責任,給對方造成經濟損失的,還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。

      2.本租約所定租期開始后,若甲方單方終止本合約,則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條第1款的規定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約,乙方已付的租賃押金不予退還。

      3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金,則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內未能繳付租金或租賃押金,乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付,則甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日),并視作乙方單方終止本租約,乙方已付的租賃押金,甲方將不予返還。

      4.除上述第3款規定外,乙方違本租約的規定,經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后20日內仍未更正的,甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日),并視作乙方單方終止本租約,乙方已付的租金押金,甲方將不予返還。

      十、法律適用與爭議的解決

      1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

      2. 凡因執行本租約而發生的或與本租約有關一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,任何一方均可向北京市有管轄權的人民提起訴訟。

      十一、附則

      1.若本租約的部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行,則本租約其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響,任何一方仍需履行該租約其他條款。

      2、凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來,需以書面形式為準,并采用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳

      遞至本租約之首所列雙方地址,致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經收到。

      3.本租約未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補充協議作為本合約的附件。本租約的附件以及經業主授權通過的《鬃廈物業管理公約》和管理公司關于管理鬃廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力。

      4.本租約正本一式二份,甲乙雙方各執一份,該等文件具有同等法律效力。

      5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。

      甲 方: ____________________ 乙方:__________________

      法定代表人:________________ 法定代表人:____________

      (或授權代表) (或授權代表)

      見證人: ___________________________________

      _____年_____ 月_____日 _____年_____月_____日

    2、最新房屋租賃合同房屋租賃合同

      出租方(以下簡稱甲方)身份證號碼:

      承租方(以下簡稱乙方)身份證號碼:

      甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下:

      一、租賃地點及設施:

      1、租賃地址: 小區 棟 室;房型規格 ;居住面積平方 米;

      二、租用期限及其約定:

      1、租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

      2、房屋租金:每月 元人民幣;

      3、付款方式:按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。

      4、租賃期內的水、電、天然氣、暖氣費、物業費、衛生費等由乙方支付。

      5、租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權,乙方需擔全部責任,并賠償甲方損失。

      (1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

      (2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

      (3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;

      (4)連續三個月不付所有費用的。

      三、雙方責任及義務:

      1、乙方須按時交納水、電、天然氣、取暖、衛生費、物業費等費用,并務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用。

      2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

      3、在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者,甲方如出售房屋,必須提前一個月通知乙方。

      4、租用期滿后,乙方如需繼續使用,應提前一個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先。

      5、在租賃期內,甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商后解除本合同。

      6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任;

      7、乙方不得擅自改變室內結構,并愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復。

      四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

      本協議一式貳份,甲、乙雙方各執一份,簽字后即行生效。

      五、入住時的水、電、天然氣字數:

      六、備注:

      出租方: 承租方:

      聯系電話: 聯系電話:

      簽約日期: 年 月 日

    3、最新房屋租賃合同房屋租賃合同

      出租方(以下簡稱甲方):

      承租方(以下簡稱乙方):

      甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

      第一條 房屋基本情況

      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于: 房屋面積為 ,第 層,共 層。出租包含附層建筑物

      第二條 房屋用途

      該房屋用途為 。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

      第三條 租賃期限

      租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

      第四條 租金

      該房屋的月租金為 元(人民幣寫: 元整) 。 租賃期間,出租方不得以任何理由任意調整租金。

      第五條 付款方式

      乙方按照每 個月支付一次租金給甲方,下次付租金時間應在己付租金到期前 日支付。

      第六條 交付房屋期限

      甲方應于本合同簽訂之日起 日內,將該房屋交付給乙方。

      第七條 維修養護責任

      正常的房屋修理費用由甲方承擔。日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并按責任賠償損失。

      第九條 關于房屋租賃期間的有關費用。

      在房屋租賃期間,由乙方支付的費用: 由甲方支付的費用:

      第十條 房屋押金

      甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方 元(人民幣寫: 元整)作為押金。

      第十一條 租賃期滿

      1、租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,甲方則優先同意繼續租賃。

      2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續租的,則視為同意乙方繼續承租。

      第十二條 違約責任

      租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違本合同的規定,須向對方交納一個月租金作為違約金。

      第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。

      第十四條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件或補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

      第十五條 其他約定

      1、出租方為乙方提供物品見附件

      2、目前的水、電、天然氣表顯示度數狀況: 水表度數現為: 度; 電表度數現為: 度;天然氣表度數現為: 度。

      3、附加 第十六條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲乙雙方可向人民起訴。

      第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。

      甲方(簽字): 乙方(簽字): 身份證號: 身份證號: 電 話: 電 話:

      年 月 日 年 月 日

    4、最新商住樓出租合同

      出租方(甲方)

      營業執照號(身份證號)

      電話:

      地址:

      承租方(乙方)

      營業執照號(身份證號)

      電話:

      地址:

      甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方,甲、乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定,經過雙方協商,特訂立本合同,共同遵守:

      第一條 甲方出租商住樓座落地址________________________,建筑面積__________(使用面積__________)

      第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以實際入住時間為準。

      第三條 租金和租金交納期及條件:

      1.每月租金為人民幣____________元,乙方每兩個月繳納一次租金。

      甲方于當月10日前向乙方出具發票正本,乙方于收到后的20天內向甲方繳納下兩個月的租金,以支票(現金)形式支付。

      匯款資料:

      抬頭:

      帳戶:

      帳號:

      2.簽訂本合同后,乙方在收到收據后的20天內,須交納押金,相當于兩個月租金合共人民幣_____________元 ,合約租期最后兩個月租金,由所交押金抵扣。租憑期滿或雙方同意終止合約后,乙方負責清交水電、煤氣費,電話費等。

      第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法:

      1. 管理費:甲方每月自行向有關部門交納費用;

      2. 水電費、煤氣費:乙方(住客)每月自行向有關部門繳納;

      3. 電話費:甲方向乙方(住客)提供壹條市內直撥的電話線路,

      每月由乙方(承租方)自行向有關部門繳交。

      4. 維修費:租賃期間,非乙方(住客)引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費

      由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

      5. 租賃期間政府對租賃物征收的有關稅項,由甲方負責繳交。

      第五條 出租方與承租方的變更:

      1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,不必乙方同意,但應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。

      2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意,且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承權原乙方的義務。

      第六條 乙方的職責:

      1. 乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負退延交租的責任,乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方在向乙方發出書面通知3天后可按每月租金額1%向乙方加收滯納金,如拖欠兩個月,甲方有權收回房屋,并有權沒收租賃房屋按金。

      2. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知,合同方能終止。

      3. 乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃內設備和其設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要,需經業主同意后方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀。

      4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并通知有關管理部門。

      5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

      6. 租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

      7.租賃期或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方有權向人民起訴和執行。

      8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用,遵守中華人民共和國法規和XX市政府的各項政策,不違法經營。

      9. 甲方保證,并須提供一切有關資料,包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人,擁有對租賃房屋絕對的'財產及使用權,絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方,而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制,如果任何第三者對租賃房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋而受損失,則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。

      甲方在租賃期內:

      (1)本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養;

      (2)須按本樓的公共契約做好廈的安全和管理工作;

      (3)負責租賃房屋的結構維修。

      甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。

      第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優先權;但租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整,但必須得到乙方的同意。

      第八條 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方,乙方不需支付任何租金,直

      至可重新享用租憑房屋,若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀到無法修復,本合同自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

      第九條 甲方負責配備的室內電器、家俱的數量和型號、裝修的標準以附而為準。

      第十條 本合同如有不盡事宜,須經雙方協商補充規定,補充規定與合同具有同等效力。

      第十一條:本合同到期后,乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月

      本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門或人民裁決。

      本合同經過雙方代表簽章后生效,租賃期滿后失效,本合同中文正本各一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

      出租方: 承租方:

      地址: 地址:

      聯系電話: 聯系電話

    5、下載最新房屋租賃合同租賃合同

      隨著時間的推移,很多場合都離不了合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編整理的下載最新房屋租賃合同_租賃合同,歡迎家分享。

      出租方(以下簡稱甲方):_________

      (本人/法定代表人)姓名:_________

      國籍:_________

      (身份證/護照/營業執照號碼):_________

      地址:_________

      郵政編碼:_________

      聯系編碼:_________

      托代理人:_________

      國籍:_________

      電話:_________

      地址:_________

      郵政編碼:_________

      承租方(以下簡稱乙方):_________

      (本人/法定代表人)姓名:_________

      國籍:_________

      (身份證/護照/營業執照號碼):_________

      地址:_________

      郵政編碼:_________

      聯系編碼:_________

      托代理人:_________

      國籍:_________

      電話:_________

      地址:_________

      郵政編碼:_________

      甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

      第一條房屋基本情況。

      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米);該房屋所占的土地使用權以(出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產權證號)為_________。

      第二條房屋用途。

      該房屋用途為_________。

      除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

      第三條租賃期限。

      租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

      第四條租金。

      該房屋月租金為(_________幣)_________元整。

      租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

      第五條付款方式。

      乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整。租金按_________(月/季/年)算,由乙方于每_________(月/季/年)的第_________個月的._________日交付給甲方。

      第六條交付房屋期限。

      甲方應于本合同生效之日起_________日內,將該房屋交付給乙方。

      第七條甲方對房屋產權的承諾。

      甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

      第八條維修養護責任。

      租租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。

      正常的房屋修理費用由_________(甲/乙)承擔;日常的房屋維修費用由_________(甲/乙)承擔。

      因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并責任賠償損失。

      租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

      第九條關于裝修和改變房屋構的約定。

      乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部構和裝修或設置對房屋構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

      第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

      在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:

      1、水、電費;

      2、煤氣費;

      3、供暖費;

      4、物業管理費;

      5、_________。

      在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。

      第十一條租賃期滿。

      租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前_________個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前_________個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。

      第十二條因乙方責任終止合同的約定。

      乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償;

      1、擅自將承租的房屋轉租的;

      2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

      3、擅自拆改承租房屋構或改變承租房屋用途的;

      4、拖欠租金累計達_________個月;

      5、無正當理由閑置達_________個月;

      6、利用承租房屋進行違法活動的;

      7、故意損壞承租房屋的;

      8、_________。

      第十三條提前終止合同。

      租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。

      如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

      第十四條登記備案的約定。

      自本合同生效之日起_________日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_________申請登記備案。第十五條違約責任。

      租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的_________%向乙方加收滯納金。

      第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。

      第十七條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

      第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

      第十九條甲、乙一方或雙方為組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

      第二十條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民起訴。)

      第二十一條本合同連同附表共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。

      甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_________

      甲方代理人(簽字):_________乙方代理人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

    6、最新門面租賃合同范本租賃合同

      出租方(以下稱甲方):___________

      承租方(以下稱乙方):___________

      甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:

      一、房屋地址

      甲方出租的商鋪坐落于___________街___________號,建筑面積___________平方米。

      二、租賃期限

      雙方商定房屋租期為________________年,自_______________年_____________月_____________日起至_______________年_____________月_____________日止。

      三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

      1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

      2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;

      3、承租方拖欠租金累計達___________天的,并賠償違約金___________元。

      合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協商后作適當調整。

      四、租金及交納方式

      1、每年租金為人民幣___________,寫:___________萬___________仟元整。

      2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于___________年___________月___________日前交至出租方。

      3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的___________%加收滯納金。

      五、租賃期間房屋修繕

      出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

      六、各項費用的繳納

      1、物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;

      2、水電費:由乙方自行繳納;(水表底數為_________度,電表底數為_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。

      3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。

      4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

      七、出租方與承租方的變更

      1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。

      2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。

      八、違約金和違約責任

      1、若出租方在承租方沒有違本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金___________元。

      2、若乙方在甲方沒有違本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金___________元。

      3、承租方違合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違約金___________元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。

      九、免責條件

      若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

      十、爭議的解決方式

      本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民起訴。

      十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

      十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執1份。

      出租方(蓋章):____________承租方(蓋章):____________

      法定代表人(簽字):____________法定代表人(簽字):____________

      聯系電話:____________聯系電話:____________

      聯系地址:____________聯系地址:____________

      身份證號碼:____________身份證號碼:____________

      日期:___________年___________月___________日

      日期:___________年___________月___________日

    7、最新版寫字樓房屋租賃合同范本

      甲方:

      電話:

      乙方:

      電話:

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

      第一條房屋基本情況

      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;房屋面積為___ _平方米,該房屋屬于

      第二條房屋用途

      乙方租賃房屋作為日常辦公所用,不做其他用,如乙方需要改變房屋用途需提前10個工作日告知甲方。

      除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

      第三條租賃期限

      租賃期限自___年_月日至__ __年__ _月_ _日止。

      第四條裝修事宜

      經甲乙雙方友好協商,乙方租賃房屋作為日常辦公用途,其房屋未作精裝修,乙方按照甲方要求精裝修房屋,其租賃期到后,乙方不再帶走精裝修后的裝修物品,乙方承擔精裝修費用,房屋精裝修費用不低于人民幣貳萬元(200元)。

      甲方負責精裝修期間的監督事宜,在房屋裝修完畢后,甲方將房屋無償租賃給乙方使用,作為乙方日常辦公場所。

      第五條租金

      自合同簽訂之日起,甲方按照人民幣/月(寫:壹仟元整)向乙方支付租金。每月1號支付當月租金。

      第五條交付房屋期限

      甲方應于本合同生效之日起__ _日內,將該房屋交付給乙方。

      第六條關于房屋租賃期間的有關費用

      在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付。

      1、水、電費;由乙方自行承擔

      2、煤氣費;由乙方自行承擔

      3、物業管理費;由乙方承擔

      第七條終止合同的約定

      在租賃期間內,甲乙雙方均不得無故終止租賃協議,如確實需要提前終止租賃協議,甲乙雙方必須提前4個工作日通知對方,再雙方認可下才可終止租賃協議。

      甲方不得在租賃期間無故提出終止租賃事宜,如確實需要終止租賃,甲方要提前告知乙方,再乙方認可的條件下才可終止租賃,或另立補充協議。

      乙方不得擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改承租房屋結構、改變承租房屋用途。

      第八條未盡事宜

      本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

      本協議共__ __頁,一式_ __份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。

      甲方:乙方:

      時間:時間:

    8、上海寫字樓租賃合同租賃合同

      甲方:

      乙方:

      根據《中華人民共和國合同法》規定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經充分協商,就乙方租用甲方場地作為乙方公司經營辦公場地事宜,特訂立本合同。

      一、寫字樓狀況、內部結構、外部環境:

      (1)寫字樓地址:上海楊浦區___路___號___室。

      (2)面積:___平方米

      (3)甲方負責辦公用電、生活用水接到各使用點,甲方負責為乙方分別安裝立的總水表、總電表各一個。并保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用。

      (4)甲方保證其擁有出租場地的合法出租權。在乙方租賃該處辦公場地合同期內,由產權引發的一切糾紛,應由甲方負責。

      二、租賃期限:

      (1)辦公場地租賃期為1年,從20___年___月___日至20___年___月___日。

      (2)租賃期滿,在同等條件、同等價格的情況下,乙方對該辦公場地享有優先租賃權,乙方需在期滿前2個月通知甲方是否續租。

      三、租賃費用計算:

      (1)辦公場地租金按每月___元,年租金為___元計算。

      (2)甲方提供給乙方場地包括地面建筑物、地面附作物及地面設施等范圍。

      四、付款方式

      (1)乙方應按時繳納電費、水費等相關費用。電費按上海市物價局核定的雙流分類綜合電價執行;水費按上海物價局標準收取。

      (2)房租支付方式為:乙方每月低交付次月房租給甲方。

      (3)如乙方未按時付費,甲方將按所欠費用金額的千分之三收取滯納金,對逾期在五天以上的,甲方將對乙方辦公場地停電停水,由此造成的損失由乙方自行承擔;對逾期在一個月以上的,甲方可終止合作,由此引起的一切后果由乙方承擔。

      五、其它約定:

      1、在不影響辦公場地總體布局,不影響建筑物主體結構的前提下,甲方可按乙方提出的房間改造裝修,但一切費用由乙方承擔。

      2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設施、空地及基礎設施應保證完好,如不能正常使用應由甲方負責維修,費用由甲方承擔。如因乙方非正常使用造成的一切損失,應由乙方負責維修,費用由乙方承擔。

      3、租賃期間,若遇國家建設需要引起乙方搬遷的,甲方應退還乙方所付甲方租金之剩余部分。

      4、乙方應做好安全消防工作,積極配合當地政府部門做好安全防范工作,在乙方租用經營期間辦公場地的一切安全工作都由乙方負責,并承擔安全工作的一切責任。

      5、乙方利用該場地辦公經營,須依法在雙流申辦工商營業執照及稅務登記,在上海市解繳稅收,甲方應積極協助乙方辦理相關手續。

      六、違約責任:

      1、合同期內一方不履行合同約定屬違約,并承擔違約責任。

      2、甲方的違約責任:

      向乙方支付違約金,金額為三個月的租金。

      3、乙方的違約責任:

      A.向甲方支付違約金。金額為三個月的租金。

      B.修復或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經濟損失。

      七、本合同經雙方簽字或蓋章即發生法律效力,合同一式兩份,雙方各執一份,未盡事宜,雙方簽訂補充協議,補充協議與本合同同具法律效力。

      八、爭議解決:

      本合同執行中發生爭議,應通過雙方協商解決,協商不成時可選擇下列方式解決:

      1、提起訴訟

      2、仲裁機構仲裁。

      甲方(公章):_________乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

    9、上海寫字樓租賃合同租賃合同

      甲方(出租方):_______________________

      乙方(承租方):_______________________

      甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議:

      1、房屋的座落、面積及裝修、設施

      1.1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

      1.2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

      2、租賃用途

      2.1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

      2.2、在租賃期限內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

      3、租賃期限

      3.1、該房屋租賃期共_____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

      3.2、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。

      4、租金及支付方式

      4.1、該房屋月租金為人民幣_________元。(寫:___________________)。

      4.2、該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前________日支付。

      5、其他費用

      5.1、乙方在租賃期限內,使用的□水□電費□電話□使用費□物業管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規定自行承擔。

      5.2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(寫________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。

      6、房屋修繕責任

      6.1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

      6.2、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

      6.3、室內現有設施:

      電器如___________________________

      7、轉租的約定

      7.1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

      7.2、乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:

      (1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

      (2)轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外,還應繼續履行本合同

      (3)轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

      8、變更和解除本合同的條件

      8.1、在租賃期限內,非下列情況之1的,不得變更或解除本合同。

      (1)甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商1致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

      (2)因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期1次超過7天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

      (3)因乙方違本合同的約定,且經甲方提出后的105天內,乙方未予以糾正的;

      (4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;

      (5)在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

      8.2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的1方應主動向另1方提出,因變更或解除本合同,使1方遭受損失的`,除本合同(81條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另1方負責賠償。

      9、乙方的責任

      9.1、在租賃期內,乙方有下列行為之1的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償。

      (1)未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

      (2)未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正、并修復的;

      (3)擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;

      (4)拖欠租金累計半個月以上的。

      9.2、在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。

      10、甲方的責任

      10.1、甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期1天,甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

      10.2、在租賃期限內,甲方因非本合同第9條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

      10.3、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據乙方實際居住天數租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關條款執行。

      10.4、甲方應保證出租之房屋其所有,并無產權及使用權的糾紛,如發生產權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。

      11、其他條款

      11.1、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商1致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分,與本合同具有同等效力。

      11.2、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如1方違合同,另1方有權按本合同規定索賠。

      11.3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不成時,雙方可向該房屋所在地區的人民起訴。

      11.4、本合同(正本)連同附件1式2份,由甲乙雙方各執1份,均具有同等效力。

      12、其他補充約定

      甲方(公章):_________乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

    10、最新寫字樓租賃合同

      托方(甲方):

      受托方(乙方):

      簽約地點:

      簽訂日期: 年 月 日

      寫字樓租賃合同

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲乙雙方經平等協商,就乙方租賃甲方 寫字樓事宜,經協商一致,達成如下協議,并保證共同遵守。

      第一條 寫字樓的位置和面積

      乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ,作為 之用,合計建筑面積 平方米(含公共分攤面積 ),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規定計算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設備見附件2。

      第二條 租賃期限

      1、 雙方商定,乙方的租賃期為 年,自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

      2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進場裝修。

      3、 租賃期滿,乙方如愿續租,應于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。

      4、 如本協議規定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應提前三個月通知甲方,在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

      5、 在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應提前三個月通知乙方,如數無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應同意解除合同,并在收到甲方上述款項后 日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用,并將保持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

      第三條 租金和租賃保證金

      1、租金以建筑面積計算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元,樓宇的租金為每月 元人民幣,寫: (乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升 %,即月租為人民幣 元(寫: );第四年在上年租金的基礎上升 %,即月租為人民幣 元(寫: );第五年在上年租金的基礎上升 %,即月租為人民幣 元(寫: );租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

      2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元。以后因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約,在租賃期滿后 個工作日內,甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

      3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外,不以任何名義收取其他費用。

      4、乙方須于每月5日前(節假日順延),主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

      5、租金繳付方式:以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,應向乙方開具符合國家規定的發票。

      第四條 物業管理和管理費

      1、乙方同意甲方派的管理公司進行物業管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理,而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章,且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。

      2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元/月(寫: )。日后管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

      3、乙方應自本合同簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金,金額相當于三個月的管理費,即人民幣 元。物業管理保證金在租賃期滿,乙方無違管理守則或規章、無欠費的情況下,管理公司全數無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的保證金差額應在變動后十天內予以補足。

      第五條 免租期及裝修

      1、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計算租期,起租期最初 個月為免租期,即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠,并不適用于任何續約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。

      2、 乙方自費裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求,并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(寫: )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修后 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

      3、 乙方裝修工程全部完畢后,須報請管理公司及政府有關部門審驗,以確定裝修工程符合安全規范并提供有效證件送甲方存查。

      第六條 雙方的權利和義務

      (一) 甲方的權利和義務

      甲方的權利:

      1、 甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。

      2、 甲方有權派管理公司進行物業管理,物業管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

      3、 甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。

      甲方的義務:

      1、 甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利,并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

      2、 乙方進場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

      3、 提供附件2中列明的有關設備。

      4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。

      5、 從開始計租之日起,甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

      6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。

      (二) 乙方的權利和義務

      乙方的權利:

      1、 乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。

      2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。

      3、 乙方有在所租賃的范圍內,在符合政府有關管理部門規定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

      4、 乙方有權按照第五條第2點的'規定在所租賃場地增設空調及安裝空調室外機,費用由乙方自行負擔。

      乙方的義務:

      1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

      2、 保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內,按照國家批準的業務范圍合法經營業務,不得將所租賃的場地用于合法經營業務以外的其他用途。

      3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設定抵押。

      4、 租賃期間,乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的,由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

      5、 在租賃期限內,因不可抗力原因導致租賃場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。

      6、 租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機),甲方并不予補償。

      7、 租賃期屆滿或者解除合同的,如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用,不足部分由乙方負責賠償。

      8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。

      第七條 違約責任

      1、 乙方逾期繳付應繳費,甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足管理費及其他應繳費用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設備,甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應予以賠償。

      2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等,甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,甲方有權向乙方追償。

      3、 如乙方違本合同其他方面的規定時,甲方有權沒收租賃保證金,乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

      4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

      5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。

      6、 在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權要求賠償損失。

      第八條 免責條款

      1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其他方,并應在不可抗力事件發生后十五天內,向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

      2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的,不能免除違約責任。

      第九條 合同變更

      在租賃期間,甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方,甲方應當提前 天通知乙方,乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。

      第十條 合同終止

      租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應在租賃期屆滿后 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權向乙方追償。

      租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

      第十一條 其他

      1、 本合同履行時發生爭議,雙方應采取協伸法解決,協商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民起訴。

      2、 甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

      3、 電費按電表計收,商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

      4、 本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

      5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      6、本合同一式四份,甲乙雙方各執貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

      7、其他約定:

      甲方: 乙方:

      簽約代表: 簽約代表:

      聯系地址: 聯系地址:

      聯系電話: 聯系電話:

    11、最新辦公樓租賃合同標準

      出租方: (以下簡稱甲方)

      承租方: (以下簡稱乙方)

      經甲乙雙方友好協商,甲方同意將經營管理的xxx的房產(建筑面積總計: xxx平方米,下稱租賃物)出租給乙方,為明確雙方權利和義務,特制定本合同,以資甲乙雙方共同遵守。

      一、租賃時間:自 年 月 日起至 年 月 日終止。

      二、租金:每年租金xxx元人民幣,每月租金為xxx元人民幣,含取暖費、物業管理費,不含電費、電話費。

      三、租金及電費、電話費繳納期限及方式:乙方須于每季度末最后一周內向甲方交付下季度租金。

      電費標準是:xx元/度。

      電話線路占用和維護費:每部電話一次性收取xx元。

      電費每季度結算一次,乙方有權核查使用的電量和電話次數、時間、市內外線情況。

      四、租賃物用途為:辦公用房。

      五、保證金

      1、為確保乙方誠信履行本合同各項條款規定,乙方須在簽署本合同的同時,一次性向甲方交付人民幣xxx元相當于三個月房租作為保證金。乙方交納保證金為本合同生效的條件。

      2、如乙方違本合同規定的條款未能按期如數向甲方繳納租金、償付設備損壞賠償費、延期利息、交付各項根據國家法律法規應由乙方承擔的稅費,甲方可以扣留全部或部分保證金充抵,其數額相當于乙方所欠款項,但此種沖抵并不能免除乙方按本合同應承擔的各項付款及賠償義務。

      3、甲方按本合同規定扣除保證金后,所持保證金的總額少于本合同的所載的數額時,甲方有權通知乙方補足,乙方須在接到甲方書面通知后三個工作日內將保證金補足。

      4、租賃期屆滿時,在乙方交還租賃物及其附屬設施(包括室內裝修和設備等,乙方所有可移動的設備除外),并完成了繳清所有欠交款項及延期利息等本合同規定的全部義務后三日內,甲方須將乙方已付之保證金全數無息退還乙方。

      5、甲方有權從該保證金中扣除乙方依據本合同規定在租賃期屆滿時欠付之各項款項、延期利息、設備損壞賠償費及其他因乙方違約而給甲方造成的損失。

      6、如保證金在進行上述扣除后仍有余額,余額由甲方在三個工作日內一次性足額無息退還乙方,甲方逾期不退還,按本合同規定的延期利息計算。

      六、稅費負擔:

      1、乙方在租賃期內應自行承擔基于使用該房產及其附屬設施而發生的電話費、電費及國家或地方政府規定的應由乙方負擔的新增稅費。租賃物房產稅由甲方繳納。

      2、乙方在租賃期內應自行承擔其經營活動所發生的一切稅費。

      七、延期利息:

      甲、乙雙方任何一方未能按本合同規定的期限支付應付對方的各項費用,除仍須履行付款義務外,還須向對方支付自應付日起至實付日止的延期利息,延期利息按每日萬分之五計算。

      八、進駐:

      1、乙方需向甲方提供合法、有效的執照、許可證及法人身份證復印件。

      2、乙方在簽署本合同同時,向甲方交付足額保證金及壹個季度租金后,即可進駐租賃物,甲乙雙方屆時簽署租賃物交接記錄。

      九、乙方的義務和職責

      1、乙方應根據本合同的規定及時足額向甲方支付租金、保證金、電費、電話費等費用。

      2、乙方不得改變租賃物的用途。

      3、乙方根據本合同規定對租賃物的使用利益以不影響甲方對租賃物進行必要維護及對租賃物周邊土地進行合理的經營管理為限。

      4、在乙方進駐后,未事先征得甲方書面同意前,乙方不得對租賃物進行任何裝修、改建、增建、改造或以其他任何方式添加附著物,不得在租賃物內部或外墻涂畫、鉆孔,不得以任何方式毀壞租賃物及相關物業的外觀。如確需改動,須通知甲方經同意后方可施工,但在租期屆滿前,乙方應將租賃物騰空至清潔狀態,甲方驗收合格后,乙方方可辦理退租相關手續。

      5、乙方未經甲方事先書面同意,不得在租賃物及相關院落內安裝固定廣告或其他標示,未經甲方書面允許不得另外安裝和使用烹飪,空調和采暖設備。

      6、乙方不得將租賃物全部或部分出租或轉讓給第三方,未經甲方允許不得改變租賃物性質,甲方的任何權益,未經許可不得使用、侵犯。

      7、在本合同終止或非因甲方原因解除后,乙方對因不可移動之添附,而使租賃物新增加的價值不享有任何財產權利。

      8、乙方應在暴風雨及其他惡劣氣候來臨之前采取一切適當措施,保護租賃物的內部不受損害。

      9、乙方未經甲方事先書面同意,不得將件重型設備、貨物或其他物品搬進搬出租賃物。

      10、乙方不得在租賃物的地面放置超過設計荷載的物品,甲方保留規定所有安全荷載重量標準和限度及所放位置的權利,以便使荷載分布均衡。

      11、乙方知悉租賃物內房產、設備等,有任何危險時有義務立即通知甲方。

      12、乙方須嚴格遵守國家各項法規,并須單與甲方保衛部簽訂安全防火協議書,做好租賃物內的安全保衛工作。

      13、本合同規定的'其他乙方應承擔的義務和職責。

      十、甲方的義務和職責

      1、 甲方應保證其有權出租該租賃物,如侵犯第三方權益導致乙方不能使用該租賃物,乙方由此而發生的一切損失由甲方承擔。

      2、甲方應保證租賃物的面積真實,如有出入,應據實結算。

      3、甲方應保證租賃物的安全,因甲方未盡該義務導致乙方及其員工和客人身及財產損失,由甲方承擔全部責任。

      4、 甲方應定期檢查和及時修繕缺陷以保持乙方使用租賃物處于良好狀態。如出現斷電、斷水、電話線路中斷或水管出現滴、泡、漏或出現空調故障等情形,甲方接到乙方通知須在24小時內解決(不可抗力因素除外)。如因上述情形的出現導致乙方發生損失由甲方賠償。

      5、甲方如將全部或部分租賃物所有權轉讓給第三方時應及時通知乙方。本合同不因租賃物所有權轉移而改變。

      6、甲方應保證租賃物冷、暖設施齊全完好,供應符合行業標準。

      7、本合同規定的其他甲方應承擔的義務和職責。

      十一、違約責任:

      1、乙方因辦公樓改造臨時承租上述租賃物用于辦公,除非乙方出現本合同規定的違約甲方有權終止本合同情形外,在本合同租期內,甲方不得單方面提前終止本合同,否則,甲方須賠償乙方由此而造成的損失。

      2、在本合同租期內,除非甲方出現本合同規定的違約乙方有權終止本合同情形外,乙方不得單方面提前終止本合同,否則,乙方單方面租期內提前解約,需支付甲方一個月租金的違約金.

      3、所有根據合同應由乙方支付的款項,乙方均須根據本合同或甲方書面通知規定的期限按期交付,凡逾期交付的,甲方均可根據本合同中關于延期利息的規定向乙方收取該等應付未付費用的延期利息,甲方并有權將保證金充抵上述欠付費用和利息,充抵后保證金的缺額部分乙方有義務補足。

      4、乙方違本合同規定的其他義務或條款的,甲方有權根據本合同在租金保證金中扣除全部或部分費用作為對乙方違約的懲罰,因此而造成的租金保證金缺額,乙方有義務補足。未及時補足的,可按本條前兩款規定處理,保證金未能或不足以補償甲方損失的,甲方仍有權就實際損失額或不足額向乙方追償。

      5、本合同規定的甲乙雙方其他違約責任。

      十二、合同的終止:

      1、乙方自應付款之日起逾期超過30日仍未足額向甲方繳納應交款項,或乙方利用租賃物進行違法活動,或擅自改變場所用途,或擅自將房屋轉租,或乙方行為嚴重損害甲方財產權利的,甲方有權終止本合同,本合同的終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。因乙方原因致使合同終止的,甲方有權將乙方預付之保證金折抵甲方因此造成的損失,不足部分甲方有權向乙方追償。

      2、甲方提供的租賃物不安全,或甲方不盡修繕義務,或甲方不能保證租賃物冷、暖設施齊全完好、供應符合行業標準,乙方有權終止本合同,本合同的終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方自接到乙方發出終止合同書面通知之日起3日內,須將乙方支付的保證金和提前支付的租金一次性返還給乙方,逾期不返還,按本合同規定的延期利息計算標準計算滯納金。

      十三、合同爭議的解決:

      在執行本合同過程中,如遇有爭議的問題,雙方應當友好協商解決。如協商不成,任何一方均有權將爭議提交北京仲裁員會,按照提交仲裁時該會有效的仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對甲乙雙方均有約束力。

      十四、其他:

      合同期屆滿后,如乙方仍需延續承租房屋時,甲方同意按現有價格繼續出租給乙方。

      本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

      甲方: xxx 乙方: xxx

      簽字: 簽字:

      蓋章: 蓋章:

      年 月 日 年 月 日

    12、最新版寫字樓租賃合同

      甲方:_____________(以下簡稱甲方)

      公司注冊地址 :___________________

      法定代表人 : ____________________

      乙方:_____________(以下簡稱乙方)

      公司注冊地址:____________________

      法定代表人:______________________

      甲、乙雙方經友好協商,就乙方向甲方承租位于中國北京______區______路______號的______廈(下稱“廈”)之租賃單元作為營業用房事宜達成一致,為明確雙方權利義務,特簽訂本合同,以共同遵守。

      第一條 租賃單元

      甲方同意按本合同所約定的條件將廈寫字樓的第 層 室(以下簡稱“租賃單元”)出租予乙方,乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

      租賃單元的建筑面積為______平方米,具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用,陰影部分表示該租賃單元位置)。

      第二條 租賃用途

      租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

      第三條 租賃期限

      本合同租賃期為______個月,從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

      第四條 改造、裝修及改造裝修期

      1、改造及裝修

      1、1 如果乙方需要對租賃單元或廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修(以下稱“改造及裝修” ),應提前將改造及裝修方案提交甲方審查,甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查并將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。

      1、2 乙方有權使用自己的裝修商,但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的范圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

      1、3 乙方進行改造及裝修的費用 (包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發生的費用)全部由乙方承擔。

      1、4 租賃期滿或本合同提前終止,乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時的原狀,或在甲方完成恢復原狀工作的情況下,對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

      2、裝修改造期

      乙方享有______天的裝修改造期,自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

      3、如因乙方原因,或托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批,或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批,或不符合廈物業管理規定,或因隱患可能給廈造成現實或潛在的危害,或未能將前述的改造及裝修方案及時交付廈物業管理公司,造成改造及裝修期的延誤,改造及裝修期將不順延。同時,甲方不承擔任何責任。

      4、乙方必須與廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續后方可開始裝修。自正式移交日起,租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。

      第五條 租金、保證金、其它各項費用及支付方式

      1、租金:

      1、1 租賃單元租金標準為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣______元(不含物業管理費)。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元,首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

      1、2 首期租金屆滿后,乙方應于每月的首______個工作日內支付當月的租金,乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

      2、租金調整:

      本合同期限屆滿,如乙方續租,甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。

      3、保證金:

      3、1 乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金,作為乙方履行本合同各項條款的保證,保證金總額為人民幣______元。

      3、2 如乙方違本合同任何條款,甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償

      由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分,由乙方補足。甲方扣除保證金后,乙方須在接到通知后______個工作日內將保證金補足到上述3、1款約定的數額。

      3、3 當本合同期限屆滿,或者雙方協議解除本合同時,若乙方全部繳清本合同規定的各項費用,完全履行本合同項下義務,并歸還了甲方所租單元,甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金(不計利息)退還給乙方。

      4、公證費、印花稅及登記費:

      甲乙雙方按政府有關規定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費,包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用。

      5、付款方式:

      5、1 乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。

      5、2 乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

      6、物業管理及物業管理費:

      6、1 廈的物業管理由甲方托物業管理公司(下稱“管理機構”)負責或自行負責。

      6、2 租賃單元的物業管理費為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣______元,即每月物業管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用,該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規以及當時的市場行情。

      6、3 乙方同意遵守管理機構所制訂的物業管理規定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金,計人民幣______ 元,及首期______個月管理費,計人民幣______元,首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

      6、4 首期管理費屆滿后,乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費,乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

      6、5 乙方應在管理機構發出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用交予管理機構。

      6、6 當本合同期限屆滿而乙方不愿再續租,若乙方全部繳清本合同規定的各項費用,完全履行本合同項下義務,并歸還了甲方所租單元,甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金(不計利息)退還給乙方。

      第六條 租賃單元內的保安

      1、對租賃單元內發生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害,甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發生保安方面的問題后,在乙方通知管理機構時須即時做出應,以盡量減少或避免對乙方的損害。

      2、乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發生的費用由乙方單承擔。

      3、乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構,以便管理機構維持正常辦公秩序。

      4、如乙方違本合同第六條款的約定,或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害,乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

      第七條 雙方的義務與權利

      A、甲方的義務與權利

      1、義務:

      1、1 甲方或其指定的管理機構負責維持所有公共部分的設備及系統處于良好、正常的運行狀態,保持公共地方衛生環境干凈整潔,使乙方有一個適宜的辦公環境。

      1、2 甲方或其指定的管理機構承擔廈公用面積的綠化、治安聯防等管理工作及費用。

      1、3 除不可抗力、自然損耗或因有關政府部門的責任以外,甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內的電、照明(照明燈具除外)、空調、通訊等服務處于良好狀態并具備正常辦公的條件。

      1、4 提供周一至周五____________至____________(辦公層)租賃單元內的空調服務(法定節假日除外)。乙方如要求甲方提供加時空調服務,應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書面申請,并交納相關費用。

      1、5 甲方或其指定的管理機構負責為乙方在廈堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設置廈統一標準的公司標牌(標牌使用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準)。

      1、6 甲方同意對本合同條款予以保密,除非應法律、判決或行政命令的要求,未經乙方許可,不向任何第三方透露,但甲方律師及/或顧問不在此限。

      1、7 履行國家規定的甲方應承擔的其它義務。

      2、 權利:

      2、1 甲方享有廈所有通道或公共區域的進出權。

      2、2 甲方享有所有設備、系統、管道的檢查、維修及裝置權。

      2、3 甲方或其授權人(包括管理機構)有權派工作人員出于對租賃單元或廈進行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元,但甲方應提前[1]天書面通知乙方,但在發生緊急突發或危險事件時,甲方或其授權人(包括管理機構)可以立刻進入租賃單元內處理事件而無需乙方同意,但在事后應在合理的時間內通知乙方。在任何情況下,甲方應盡最努力不妨礙乙方為其經營目的使用租賃單元。

      2、4 甲方有權在本合同有效期內,連同本合同出租的單元將廈全部或廈的一部分轉讓于第三方,但甲方應確保受讓人承擔甲方于本合同中的全部承諾及權力。

      2、5 甲方家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。

      2、6 甲方有權更改廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

      2、7 甲方保留對廈的重新發展、拆卸包括廈內單元或其它任何部分的權利,但甲方應提前______個月書面通知乙方,才得以終止本合同,同時甲方應向乙方返還保證金,并應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經濟利益受到嚴重影響,則甲方應賠償乙方的損失。

      2、8 在本合同期限終止前______個月期間,甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下,可帶人進入視察樓宇,甲方應盡最努力不妨礙乙方的正常工作。

      2、9 甲方有權在合同有效期限內將廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無需征得乙方同意。

      2、10 甲方不負責并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。

      2、11 甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的`任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權;甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。

      B、乙方的義務與權利

      1、義務:

      1、1 如期足額支付合同所規定的各項費用。

      1、2 如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區域,則其所占用的公用區域上發生的物業管理費或雜費由乙方承擔。

      1、3 乙方應于簽署合同后,改造及裝修期開始前,向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其托的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關規定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規格對租賃單元進行改造及裝修。

      1、4 合同期內乙方若進行改造及裝修工作,均需事先通知甲方及其授權人(包括管理機構)并取得書面同意。

      1、5 負責賠償因自身原因給甲方、其他業主、使用人或第三人造成的全部損失。

      1、6 合理使用租賃單元內甲方提供的裝置及廈公用裝置/系統/設備(此包括但不限于空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道),避免受到人為破壞。

      1、7 乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞,乙方應及時通知甲方或物業管理公司,因修復損壞而發生的費用由乙方承擔。如乙方在接到甲方書面通知后______個工作日內對上述損壞未進行或未完全進行修復,甲方可自行安排修復,由此產生的費用由乙方承擔。

      1、8 乙方應采取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞,例如暴雨、風沙等。如非乙方原因,租賃單元遭致以上情況的損壞,乙方應及時通知管理機構。

      1、9 因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時,在收到甲方或其托的管理機構書面通知后______工作日內,乙方應將租賃單元修復至完好狀態。

      1、10 負責向保險公司投保自有財產的保險及其它必要的保險。

      1、11 同意管理機構在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規維護或緊急修理并給予必要的協助。

      1、12 未經甲方或其托的管理機構書面同意,乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。

      1、13 乙方不得在租賃單元內進行任何對甲方或廈其他租戶造成滋擾或危害的活動,亦不能經營或做出任何會損害廈形象的營業或行為。乙方不得在租賃單元內進行非法活動。

      1、14 乙方不得在租賃單元內存放任何對廈或其他人員構成危險的物品,此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

      1、15 除乙方業務所必需的適量的食品及原料外,乙方不得在租賃單元內儲存或制造其它物品;除征得甲方事先同意外,乙方不得在租賃單元內飼養任何動物,不論其具體用途。

      1、16 乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。若乙方違本條規定而使甲方需重新投保或增加保險費時,則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關開支,應由乙方立即補償甲方。

      1、17 乙方不得在廈的公用區域,如廈門廳、電梯、樓梯、通道、堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品,造成對廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

      1、18 未經甲方及廈管理機構事先書面批準,乙方不得在租賃單元門窗內外或廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

      1、19 本合同簽署后,乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業管理規定。

      1、20 乙方保證在租賃單元內經營業務前,獲得國家有關部門或機關發出的有效的營業執照、批準或許可證或其它類似文件。

      1、21 合同期屆滿后,乙方須將租賃單元恢復原狀交還甲方。如經甲方書面同意,則可無償轉讓上述全部或部分裝修予甲方,在此情況下,乙方方可免除恢復原狀的義務。

      1、22 乙方如決定在本合同期滿后續租,須在本合同終止______個月前書面通知甲方。

      1、23 不做任何有損甲方商譽的事情,甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務。

      1、24 乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方使用租賃單元,不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

      1、25 在本合同規定的租賃期間,乙方無權向甲方或物業管理公司要求減免任何按本合同規定所需繳付的費用。

      1、26 除非甲方書面同意,乙方不得在其營業名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞,但乙方作為其地址而使用的情況除外。

      1、27 乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備,需經甲方或其指定的管理機構的書面同意,由此所需的任何費用均由乙方承擔。

      1、28 乙方同意對本合同條款予以保密,除非應法律、判決或行政命令的要求,未經甲方許可,不向任何第三方透露,但乙方律師及/或顧問不在此限。

      1、29 乙方應自擔費用立負責租賃單元內的衛生清潔工作。

      1、30 乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規。

      1、31 無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯,甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡了解與其經營活動相關的法律法規并恪守其規定。

      1、32 乙方承諾,如租賃單元是提供日后新設機構使用的,一旦新設機構獲得營業執照或正式設立文件,則乙方同意在新設公司營業執照或正式設立文件頒發之日起______個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構,并由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下,另行簽署租賃合同或三方協議。

      1、33 乙方承諾,使用租賃單元新設機構將在本合同簽署后______個工作日內獲得營業執照或正式設立文件,并提供給甲方作為本合同的附件。

      1、34 乙方同意,若在規定的期限內新設機構未獲得營業執照或正式設立文件,則甲方有權解除本合同,本合同自甲方發出書面通知之日終止。乙方應承擔違約責任,并賠償由此給甲方造成的損失。

      1、35 履行國家規定的乙方應承擔的其它義務。

      2、權利:

      2、1 乙方在合同期內可自行合法使用租賃單元。

      2、2 乙方對管理機構提供的服務不滿意時,有權向甲方提出申訴,甲方或其托的管理機構在不損害廈及其他租戶利益的前提下應盡快進行合理改善。

      2、3 乙方有權使用廈所提供的公共設施。

      2、4 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權;乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

      第八條 合同的終止

      1、由于本合同第十條所述不可抗力事件的發生或由于政府原因致使本合同無法履行,經雙方協商同意后可以提前終止。

      2、乙方在出現下列任何一種情況時,甲方有權單方面終止或解除本合同,而無須向乙方做出任何賠償,甲方的書面終止通知自發出后立即生效。

      2、1 嚴重違中華人民共和國法律、法規進行非法經營活動。

      2、2 未經甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

      2、3 擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。

      2、4 未按本合同的規定交納各項費用且收到甲方首次書面通知后未支付達______日。

      第九條 違約和賠償責任

      1、若乙方未能如期支付合同所規定的各項費用,甲方可書面通知乙方于______日內繳清該款項。如乙方在甲方發出通知后______日內仍未能繳付該等款項,甲方即有權解除本合同,并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

      2、如乙方拖欠根據本合同應支付甲方的任何款項,甲方有權根據延遲支付的實際天數向乙方收取應付款項______‰/天的滯納金,上述滯納金自該款項到期之日起計,直至乙方付清所有應付款項的本金、利息和其它相關的費用。此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權利和相應的補救措施。

      3、乙方未經甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途,甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正,甲方有權解除本合同,要求乙方承擔因此而發生的一切損失,并無須返還乙方已付的保證金。

      4、在本合同規定的租期內,若乙方將本合同租賃單元轉租或分租,則甲方有權解除本合同,乙方已交付的保證金不予退還,并且甲方有權要求乙方在規定期限內消除因此而產生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規定期內消除前述影響,甲方可自行采取措施消除前述影響,并要求乙方承擔因此而發生的一切費用。

      5、本合同終止或被解除時,乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本合同終止日當日騰空并搬離租賃單元,此期間乙方須支付租金、物業管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。并且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經甲方驗收確認后歸還給甲方,同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

      6、若乙方未按規定歸還所租賃單元時,則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復原狀的權利,甲方因此而發生的全部費用,包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物奇放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用,若保證金數額不足,乙方應當在接到甲方通知后5個工作日內將保證金補足。在甲方未開始行使前述權利前,且乙方仍繼續占用租賃單元期間,乙方就此期間仍應按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

      7、當乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復原狀后,應通知甲方對租賃單元進行驗收,雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》,除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元,否則,該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現狀,并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間,仍視為乙方未按照本合同規定歸還租賃單元。

      8、如未經甲方事先書面許可,乙方提前終止本合同,則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金,乙方應就此超過的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同,以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。

      第十條 不可抗力

      1、因不可抗力不能履行全部或部分義務,或不能按期履行義務的,應當及時通知另一方,并應當在合理的時間內提供有關機構出具的有效證明。

      2、若租賃單元因為發生火災、水災、風暴、臺風、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能使用或導致物業封閉租賃單元的,或基于非甲方所能控制及烽責于乙方未能履行合同條款的原因而被政府宣布為危險建筑,則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應扣除,直到租賃單元可重新使用為止,但甲方既無責任恢復租賃單元原狀,亦無責任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續[3]個月不適使用,雙方均可書面通知另一方終止本合同,甲方應退還乙方全部保證金,但雙方在此之前的權利義務不因此受影響。

      第十一條 通知

      1、甲方對乙方發出的與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出,并由掛號或專人送至本合同附件三所述地址,掛號寄出第[7]日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日,除非文件內對生效日期另有規定。

      2、甲方對乙方發出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的,甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

      第十二條 糾紛解決和適用法律

      1、本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

      2、因本合同而產生的一切爭議,雙方當事人應當協商解決,協商未成的,任何一方有權將該爭議提交北京市仲裁員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

      3、仲裁期間,本合同除爭議事項外,其余條款繼續有效。

      第十三條 其他

      1、本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

      2、本合同正、副本各兩份,甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

      3、若本合同的規定與管理機構的管理規定有任何不一致之處,應以本合同的規定為準。

      本協議雙方于______年______月______日在____________簽訂。

      甲方:________________________

      授權代表簽字(蓋章) _________

      乙方:________________________

      授權代表簽字(蓋章) _________

      附件一 承租樓層及單元平面圖

      附件二 雙方營業執照復印件

      附件三 聯絡資料及乙方的承諾

      第一部分 聯絡

      本合同終止后,乙方在租賃單元承租期間所遺留的任何乙方與第三者(指甲方、乙方以外的第三者)之間發生的問題均與甲方無關,為此乙方將如下聯絡資料作為保證上述第三者與乙方聯絡的方法,甲方有權向第三者提供該聯絡資料。本合同終止前,如乙方聯絡資料變更,則乙方應立即書面通知甲方。

      乙方聯系地址:______________

      聯系人:____________________

      聯系電話:__________________

      傳真:______________________

      第二部分 乙方的承諾

      乙方承諾本合同終止時須向甲方提供真實的具體的聯系地址及聯系人,如出現乙方與第三者發生經濟責任問題全部由乙方解決。如果由于乙方與第三者問題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費用,則乙方在此承諾對甲方遭受的任何損失及支出的費用全部由乙方承擔。

      附件四 修訂條款

      甲乙雙方同意按照本附件的規定修改租賃合同的條款,有關的條款將由以下的條款所取代:______________________。

    13、最新字樓租賃合同

      出租方(下稱“甲方”)

      姓名或名稱:________________________ 注冊地:________________________

      注冊號碼:__________________________ 地址:__________________________

      電話: _____________________________ 傳真:__________________________

      代表人:____________________________

      承租方(下稱“乙方”)

      姓名或名稱:________________________ 國籍或注冊地:________________________

      注冊號碼: _________________________ 地址:________________________________

      電話:______________________________ 傳真:________________________________

      代表人:____________________________

      甲、乙雙方經友好協商,于______年________月________日訂立位于北京________廈________ 座________房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下:

      一、租賃房產

      1.甲方合法擁有座落于 ________________廈________ 房(下稱“該房產”),該房產的建筑面積為 ________ 平方米(含公攤面積)

      2.該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。

      二、租賃期限

      乙方按照本租約的規定,承租該房產作為辦公用房,租期________個月,自________年 ________月________日起至________年 ________月________日止,共計________ 天。

      三、租金

      免租期:________________________

      自起租日期起乙方享有________個月的免租期。自________年________月________日至________年________月________日,甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。

      其他費用:________________________________________________________________

      乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用:________________________________________

      電費:________________管理費:________________ 電話費:________________ 車位租費:________________ 衛星天線費:________________

      1、乙方同意按每日每建筑平方米________ 的價格向甲方承租該房產(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業管理費及停車費)該房產每月租金為________元,即(寫)________ 幣 ________ 萬 ________仟________佰 ________ 拾________元 ________角________分;

      2、租金按 ________預付,乙方須在每 ________到期前5日內支付下________ 租金。

      3、租金以人民幣種支付至如下賬號,甲方提供正式票據。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。

      開戶行:________________________________ 賬號:________________________________戶名:________________________

      四、租金及物業管理費押金

      1.乙方同意在 ________年________月________日前開具 ________元人民幣轉帳支票,作為租賃押金(相當于一個季度的租金),交甲方財務部。甲方在收到此款項后,向乙方提供可作為入賬的發票。

      2.在本租約履行期間,若因乙方違本租約的規定未依約交納租金和其他費用,或乙方人員人為因素,對該房產、及該房產所在廈的設施、設備造成損害,給甲方造成直接、間接經濟損失;則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償,并書面通知乙方,乙方在收到甲方(或甲方授權的代理人)向其發出的扣除通知書后15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。

      3.當本租約期滿時,乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內,甲方將租賃押金(不計利息)如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用,則甲方有權在扣除相應數額后,將租賃押金余額退還乙方;押金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。

      五、管理費及其他

      1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《鬃廈物業管理公約》(下稱“管理公約”)的規定以及鬃廈物業管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關部門的要求按時如數繳納。

      2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費,由甲方繳納。

      六、承租方的權利與義務

      1.乙方有權根據本租約,《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及廈規章制度的規定,使用該房產及鬃廈的公共部位與公用設備,乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔相應的責任和義務。

      2.乙方有必要適當的采取預防措施,以防該房產遭致破壞。

      3.因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時,乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司,并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。

      4.除得到甲方同意外,乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

      5.乙方同意甲方(或甲方授權的'代理人)在合理的時間內,經事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況,乙方根據甲方(或甲方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修,否則,甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修,所需費用由乙方承擔。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的,乙方有權追索賠償。

      6.事前未經甲方和管理公司書面同意,乙方不得將該房產的結構作任何更改,亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

      7.租賃期滿,乙方如欲續租需提前兩個月提出書面通知,雙方另行議定續約事宜并簽署新租約。

      8.因乙方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時,乙方自行解決由此而引發的糾紛,并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。

      9.租賃期滿,乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產,且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時,乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。

      10.乙方的員工親友、客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為,均視作乙方自身的行為,并由乙方承擔相應的責任。

      七、出租方的權力與義務

      1. 甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費,并保證該房產的通水通電。

      2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時,甲方承擔相應的修理費用。在出現以上情形的損壞時,乙方在一周內通知甲方(或甲方授權的代理人),并由物業管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下,甲方賠償乙方因此而受到的損失,損失應經有關政府部門或權威機構確認。

      3.甲方可在租賃期滿以前一個月內,在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產的人員進入該房產內進行察看。

      4.在乙方違本租約的情況下(詳見違約責任),甲方予以糾正并要求賠償。

      5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內,乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產,則作乙方放棄權利處理,屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權派人員將乙方的上述財產與物品予以處理,并無需給予乙方任何補償。

      6.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。

      7.為使該房產處于適當維修狀態,甲方負責維修該房產的任何瑕疵,除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。

      8.如果甲方向第三方轉讓該房產(或其任何部分),甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下,第三方應如本租約的原簽署方一樣,完全接受本租約。

      八、不可抗力

      由于地震、臺風、暴雨、火、戰爭以及其他不能預見,并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,遇有上述不可抗力的一方,應立即以電報傳真方式通知另一方,并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行,或部分不能履行,或者需要延期發行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具,按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度,由雙方協議決定是否解除本合約,或者部分免除履行本合約的責任,或者延期履行本合約。

      九、違約責任

      1.雙方同意遵守本租約的規定,如果任何一方違本合約的規定,應承擔違約責任,給對方造成經濟損失的,還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。

      2.本租約所定租期開始后,若甲方單方終止本合約,則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條第1款的規定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約,乙方已付的租賃押金不予退還。

      3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金,則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內未能繳付租金或租賃押金,乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付,則甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日),并視作乙方單方終止本租約,乙方已付的租賃押金,甲方將不予返還。

      4.除上述第3款規定外,乙方違本租約的規定,經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后20日內仍未更正的,甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日),并視作乙方單方終止本租約,乙方已付的租金押金,甲方將不予返還。

      十、法律適用與爭議的解決

      1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

      2. 凡因執行本租約而發生的或與本租約有關一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,任何一方均可向北京市有管轄權的人民提起訴訟。

      十一、附則

      1.若本租約的部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行,則本租約其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響,任何一方仍需履行該租約其他條款。

      2、凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來,需以書面形式為準,并采用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳

      遞至本租約之首所列雙方地址,致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經收到。

      3.本租約未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補充協議作為本合約的附件。本租約的附件以及經業主授權通過的《鬃廈物業管理公約》和管理公司關于管理鬃廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力。

      4.本租約正本一式二份,甲乙雙方各執一份,該等文件具有同等法律效力。

      5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。

      甲 方: ____________________ 乙方:__________________

      法定代表人:________________ 法定代表人:____________

      (或授權代表) (或授權代表)

      見證人: ___________________________________

      _____年_____ 月_____日 _____年_____月_____日

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